VierzimmerwohnungRötzestr. 41/1, 77855 Achern-Oberachern

Quellen Beschreibung

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am Donnerstag, 10. September 2026 um 10:00 Uhr folgender Grundbesitz im Amtsgericht Baden-Baden, Sitzungssaal 022, Gutenbergstraße 17, 76532 Baden-Baden öffentlich versteigert werden:

• Satteldach mit Ziegeldeckung; Dachgeschoss wohnraummäßig ausgebaut, Gauben vorhanden

• Heizung und Warmwasser: Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentrale Warmwasserversorgung, Wärmeverteilung über Heizkörper, kontrollierte Lüftungsanlage

• Elektroinstallation aus dem Baujahr 2016

• Fenster: Kunststoffrahmen mit 3-fach Isolierverglasung

• Innentüren: holzfurniert, glatt

• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

• Wand- und Deckenoberflächen: Raufasertapeten, Nassbereiche gefliest

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken; separates WC mit Waschbecken

• Terrasse mit Betonplatten und Granitumrandung

Besichtigung

Das Objekt wurde am 26. November 2025 besichtigt. Dabei erfolgte die Inaugenscheinnahme des Gesamtgebäudes von außen, der Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss, des Kellergeschosses (teilweise) sowie der Außenanlagen. Die Bewertung erfolgte auf Basis der Besichtigung und vorgelegter Unterlagen, zerstörende Untersuchungen oder technische Funktionsprüfungen wurden nicht durchgeführt.

Wohnung

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2016 errichteten, freistehenden Zweifamilienhauses. Sie umfasst ca. 98 m² Wohnfläche (inklusive anteiliger Terrasse). Die durchdachte Grundrissgestaltung bietet folgenden Raumzuschnitt: Eingangsflur, Wohn-/Esszimmer mit Zugang zur nordöstlich gelegenen, dem Objekt exklusiv zugeordneten Terrasse (Sondernutzungsrecht), Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Arbeits-/Gästezimmer, Bad mit Badewanne und Dusche, separates WC. Die Wohnung ist überdurchschnittlich gut belichtet und besonnt. Der Zustand ist überwiegend gepflegt und entspricht dem guten Bauunterhaltungszustand eines 2016er Baujahres. Als Kellerraum ist ein separater, der Wohnung zugeordneter Abstellraum im Kellergeschoss nutzbar.

Gebäude

Das Gebäude wurde 2016 überwiegend in Massivbauweise errichtet, ist eingeschossig mit ausgebautem Satteldach und vollständig unterkellert. Insgesamt beherbergt es zwei getrennte Wohneinheiten (Erd- und Dachgeschoss). Im Keller befinden sich die haustechnischen Anlagen und separate Kellerräume für beide Einheiten. Die Gestaltung und Bauweise entsprechen dem Standard für freistehende Zweifamilienhäuser mit zeitgemäßer Energieeffizienz. Das Wohnhaus befindet sich dem äußeren Anschein nach in einem guten Bauunterhaltungszustand

Nutzung

Zum Wertermittlungs-Stichtag war die Wohnung eigengenutzt.

• Satteldach mit Ziegeldeckung; Dachgeschoss wohnraummäßig ausgebaut, Gauben vorhanden

• Heizung und Warmwasser: Luft-Wasser-Wärmepumpe, zentrale Warmwasserversorgung, Wärmeverteilung über Heizkörper, kontrollierte Lüftungsanlage

• Elektroinstallation aus dem Baujahr 2016

• Fenster: Kunststoffrahmen mit 3-fach Isolierverglasung

• Innentüren: holzfurniert, glatt

• Bodenbeläge: Fliesen und Laminat

• Wand- und Deckenoberflächen: Raufasertapeten, Nassbereiche gefliest

• Sanitärausstattung: Bad mit Badewanne, Dusche mit Kabine, WC, Waschbecken; separates WC mit Waschbecken

• Terrasse mit Betonplatten und Granitumrandung

Verkehrswert: 376.000,00 €